Jakie są skutki ustanowienia hipoteki 
?
Hipoteka jest pojęciem, które budzi zaciekawienie, a nieraz też strach właścicieli nieruchomości 
. Jeżeli płacisz za nieruchomość za środki z kredytu, to zapewne w dziale IV Twojej księgi wieczystej znajduje się wpis dotyczący właśnie hipoteki 
. Co to jednak dokładnie oznacza?
Przede wszystkim na pewno nie to, że właścicielem Twojej nieruchomości jest wierzyciel 
. Pomimo, że takie zdania pojawiają się więc często w przestrzeni publicznej, to dość mocno rozmijają się one z prawdą.
Hipoteka jest więc tak naprawdę zabezpieczeniem wierzytelności – najczęściej oczywiście kredytodawcy. Jest to korzystny dla wierzyciela sposób zabezpieczenia, który polega na tym, że może on żądać zaspokojenia z nieruchomości niezależnie od tego, kto jest aktualnym właścicielem i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi 
.
Nie oznacza to jednak ani tego, że wierzyciel hipoteczny jest właścicielem nieruchomości (jest jedynie tzw. wierzycielem rzeczowym, co jest też jednak pozycją w tym wypadku o wiele korzystniejszą od sytuacji pozostałych wierzycieli), ani tego, że może on dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez żadnych dalszych kroków 
. Aby uzyskać zapłatę od dłużnika hipotecznego wierzyciel musi zatem wpierw wytoczyć przeciwko niemu powództwo o zapłatę, uzyskać korzystne rozstrzygnięcie oraz klauzulę wykonalności 
.
Skutkiem ustanowienia hipoteki jest więc przede wszystkim uzyskanie dla wierzyciela bardzo silnego zabezpieczenia, ponieważ będzie on mógł żądać zabezpieczenia od każdorazowego właściciela nieruchomości. Dlatego bardzo czujnym należy być, kupując nieruchomość, która jest w ten sposób zabezpieczona 
. Warto wówczas zadbać o dokumenty, które zabezpieczą Cię przed potencjalnymi działaniami windykacyjnymi 
.